주택금융 동향 분석
먼저 금융당국 은 최근 주택시장이 공급동향 , 경제여건 불확실성 , 여신 가이드라인 시행 (수도권 2.1일~) 등의 영향으로 관망세 를 보이는 가운데 ,
- 은행 주담대 증가세 는 전년에 비해 다소 완화 되고 있는 것으로 분석 - 여신심사 가이드라인이 연착륙 하고 있는 과정으로 판단되나, 여전히 ’13～’14년 동기대비 높은 수준 이므로 유의 할 필요가 있다고 언급
’16.2말 은행권 주담대 는 482.5조원 (1～2월중 5.4조원 ↑) → 전년동기 증가폭 대비 1.3조원 감소 (19.4%↓) 하였으나 최근 3년 1～2월 평균 증가액 (2.7조원) 대비 2배 수준
- 집단대출 도 우량 사업장 을 중심으로 꾸준히 자금이 공급 되고 있으며 , 집단대출 이 최근 주택담보대출 증가세 를 주도 하고 있다고 설명
’16.2말 집단대출 잔액 은 112.8조원 (1～2월중 2.5조원↑, 잠정) → 16년 1～2월중 주택담보대출 증가액 (5.4조원) 의 46.6% 를 차지 최근 은행 주택담보대출 추이에는 다양한 요인 들이 복합적 영향 을 미치고 있으므로 향후 움직임을 좀더 지켜볼 필요
‘ 상환능력범위 내에서 빌리고, 처음부터 나누어 갚는 ’ 선진 여신관행 정착 효과 여신심사 가이드라인 시행 (수도권 2.1일) 이전에 대출을 앞당겨 받은 先대출수요 연말 연초 부동산 경기 가 비수기 등으로 다소 주춤 하는 측면
금융당국 은 집단대출에 대한 직접 규제가 없음 을 재차 설명
- 은행 스스로 분양가능성 등 사업타당성 을 평가하여 리스크를 관리 하되, 전망이 밝은 사업장 까지 대출기준 을 경직적으로 적용 하여 집단대출 이 거절되는 경우가 없도록 합리적 심사 를 당부하고 있으며, - 최근 집단대출 금리 움직임 등에 대해서는 은행이 건설사, 차주, 입주예정자 등에게 충분히 설명 하도록 요청 하고 있음을 설명
- 아울러 주택건설업계 스스로도 소위 ‘밀어내기식’ 분양 자제 등 리스크 관리가 필요 하다는 점을 강조
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