- 1. 기사내용
머니투데이 는 7.13 일 「 보금자리론 40 년 만기 , 40 세 미만 “ 불리 ” 」 제하 기사에서
- 40 년 만기 보금자리론에 대한 30 대 수요자들의 반응이 차가우며 이는 차주에게 유리한 체증식 방식을 도입하지 않았기 때문 이라고 보도 2. 동 보도내용에 대한 금융위의 입장 [1] 40 년 만기 모기지는 7.1 일 이후 보금자리론 신청건의 약 20% 비중을 차지 하고 있으며 원활하게 시장에 안착 하였습니다 .
- 특히 40 년 만기를 선택할 수 있는 만 39 세 이하 차주 신청 중 26% 가 40 년 만기 로서 ,
- “ 수요자들의 반응이 차갑다 ” 거나 “ 실효성이 없다 ” 는 것은 사실과 다름을 알려드립니다 . [2] 다만 , 40 년 보금자리론에 체증식 상환방식 을 도입하지 않은 것은 초반에 원금보다 이자 중심으로 상환하는 특성
때문에
30 년 만기에 체증식상환방식 선택 시 첫 10 년간 원금의 9.4% 상환
- 현재 30 년 모기지에서도 약 6%
밖에 활용되지 않는 방식 으로서
39 세 이하 차주 중 8.7% 에 해당함
- 40 년 모기지에 체증식 상환을 적용 할 경우 i) 가입 초기 상당기간 원금을 거의 갚지 않는 구조
로서 “ 원금을 갚아나가는 ” 분할상환 취지에 부합 하지 않으며
만약 40 년 만기에 체증식 상환 도입시 첫 10 년간 원금의 4.9% 만 상환함 ( ☞ 70 년간 원리금균등상환하는 방식과 원금상환속도가 유사함 ) ii) 40 년간 총 이자상환부담도 원리금균등상환은 2.49 억원 인 반면 , 40 년간 체증식 상환은 총 2.92 억원 으로 오히려 더 불리한 점 을 등을 고려하여 ( 원금 3.6 억원 기준 )
同 기사의 이자부담 비교는 30 년간 이자 총액 ( 체증식 ) 과 40 년간 이자 총액 ( 원리금균등상환 ) 을 단순비교 하여 오해의 소지가 있음 - 원금을 갚아나가는 상환방식
을 중심 으로 도입한 것입니다 .
원리금균등분할상환 및 원금균등분할상환