- 1.9일부터 개시된 주택담보대출 갈아타기 서비스에 이어, 1.31일 부터 개시된 전월세보증금대출(이하 ‘전세대출’) 갈아타기 서비스 도 개시 초기 부터 전세 대출 을 보다 낮은 금리 로 이동 하고자 하는 많은 국민 들의 관심을 받고 있는 것으로 나타났다. < 대출 갈아타기 서비스 이용 현황 > 주택담보대출 갈아타기 서비스 의 경우, 서비스 개시(1.9일) 22영업일차 오전(2.7일 12시) 누적 기준, 총 23,598명 의 차주가 신규대출 신청을 완료 한 것으로 나타났다. 신규대출 의 신청 규모 는 약 4.2조원 이다. 신규 대출을 신청한 23,598명 의 차주 중 금융회사의 대출 심사가 완료 되어 대출 약정까지 체결 한 차주 는 총 6,462명 이며, 약정이 체결된 신규대출의 규모는 총 1.23조원 이다. 약정이 체결된 이후, 신규 대출 금융회사가 기존 대출 금융회사로 대출을 상환하여 대출 갈아타기의 모든 과정이 최종 완료 된 차주는 총 5,156명 이며, 대출 이동 규모는 9,777억원 수준이다. 보다 낮은 금리로 대출을 갈아탄 차주는 평균 약 1.55%p 의 금리 하락 과 1인당 연간 기준 294만원 의 대출이자 절감 효과 가 발생하였으며, 신용평점 은 평균 약 25점 상승 한 것으로 나타났다(KCB, 2.2일 기준). 전세대출 갈아타기 서비스의 경우 , 서비스 개시(1.31일) 6영업일차 오전(2.7일 12시) 누적 기준, 총 3,869명 의 차주가 신규대출 신청을 완료 한 것 으로 나타났다. 신규대출 의 신청 규모 는 약 6,788억원 이다. 신규 대출을 신청한 3,869명 의 차주 중 금융회사의 대출 심사가 완료 되어 대출 약정까지 체결 한 차주 는 총 370명 이며, 약정이 체결된 신규대출의 규모는 총 662억원 이다. 신규 대출 금융회사가 기존 대출 금융회사로 대출을 상환하여 대출 갈아타기의 모든 과정이 최종 완료 된 차주는 총 8명 이며, 대출 이동 규모는 11억원 수준 이다. 대출 갈아타기 과정이 최종 완료된 차주(8명)의 경우, 금리 하락 폭 은 평균 약 1.35%p 이며, 1인당 연간 기준 192만원 의 대출이자 절감 효과가 발생한 것으로 나타났다. 전세대출 의 경우, 금융회사는 대출 심사 과정 에서 대출 관련 주택의 시세 및 선순위 채권 여부, 세대 원의 주택 보유 현황 등 주택담보대출 심사시에 확인해야 할 주요사항 뿐만 아니라, 추가 로 전세대출과 관련하여 보증기관별 보증 가입요건 충족 여부, 임대차계약의 진위여부 등을 확인 해야 하는 점 등을 감안하면, 대출 심사 완료 및 실제 대출 이동 은 설 연휴 이후 2월 3주차 이후 부터 본격적으로 발생할 것으로 예상
된다.
금융회사의 대출 심사가 완료된 이후에도 더 나은 대출 조건 발견, 차주의 단순 변심 등으로 인해 약정 체결 등 이후 단계로 진행되지 않는 경우가 발생 가능 전세대출 갈아타기 서비스를 통해 신규 대출 약정 을 체결 한 사례를 살펴 보면, 아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 주택 유형 에서 대출 갈아타기 서비스 이용 신청이 발생하고 있는 것으로 나타났다. 또한, 신규 대출 약정 을 체결 한 사례 중에는, 전세 뿐만 아니라 월세(반전세 포함) 방식으로 거주 중인 차주도 대출 갈아타기 서비스를 이용 중인 것으로 나타나 전세대출 갈아타기 서비스가 전세·월세 등 임대차 계약 방식과 관계 없이 보다 많은 국민들의 주거금융비용 절감 에 도움이 될 수 있을 것으로 기대된다.
【 전세대출 갈아타기 서비스를 통해 신규 대출 약정을 체결 한 차주의 사례】
▸ 사례
- ) 다세대주택 에 전세로 거주하는 A씨는 ‘22.2월, 6천만원 의 전세대출을 받아 5.87% 의 금리를 적용받던 상황(月 이자 상환액 약 29만원 ) → 금리 3.84% 의 대출로 갈아타 대출금리가 2.03%p 하락 (年 이자 약 122만원 절감) ▸ 사례
- ) 오피스텔 에 전세로 거주하는 B씨는 ‘23.3월 1억3,200만원 의 전세대출을 받 아 6.10% 의 금리를 적용받던 상황( 月 이자 상환액 약 67만원 ) → 금리 3.89% 의 대출로 갈아타 대출금리가 2.21%p 하락 (年 이자 약 292만원 절감) ▸ 사례
- ) 아파트에 월세 로 거주하는 C씨는 2억3,600만원 의 월세보증금 대출 을 받아 5.86% 의 금리를 적용받던 상황(月 이자 상환액 115만원 ) → 금리 3.89% 의 대출로 갈아타 대출금리가 1.97%p 하락 (年 이자 약 465만원 절감) 신용대출 갈아타기 서비스 의 경우, 2.7일 12시 누적 기준, 총 124,103명 의 차주가 총 2.9조원 규모의 대출을 이동한 것으로 나타났다. 보다 낮은 금리로 대출을 갈아탄 차주 는 평균 약 1.60%p 의 금리 하락과 1인당 연간 기준 57만원 의 대출이자 절감 효과가 발생하였으며, 신용평점 은 평균 약 36점 상승 한 것으로 나타났다(KCB, 2.2일 기준). < 대출 갈아타기 서비스 이용 편의성 개선 계획 > 금융당국 은 그간 대출 갈아타기 서비스 운영경험을 바탕으로 보다 많은 국민 들이 더욱 편리하게 대출 갈아타기 서비스를 이용 할 수 있도록 서비스의 이용 편의성 을 지속적으로 개선해 나갈 계획이다. 먼저, 주택담보대출 갈아타기 서비스의 경우, 현재 아파트 를 담보로 한 대출에 대해서만 주택담보대출 갈아타기 서비스를 운영 중 인 상황이나, 아파트 뿐만 아니라 실시간 시세 조회가 가능한 빌라, 오피스텔 등을 담보로 한 대출 도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 하고, 차주 명의로 소유권 등기 가 이루어지고 기존 대출 금융회사 의 근저당권 설정 이 완료된 잔금대출 에 대해서도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 참여기관 협의 등을 거쳐 검토할 계획이다. 전세대출 갈아타기 서비스 의 경우, 현재는 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지만 대출을 갈아탈 수 있으나, 보증기관 과 협의 를 통해 대출을 갈아탈 수 있는 기간을 확대 하는 방안을 검토할 계획이다. 신용대출 갈아타기 서비스 에 대해서도 서비스 이용 편의성 개선 을 추진 한다. 현재 신용대출 갈아타기 서비스는 대출 갈아타기의 모든 과정이 15분 내 원스톱으로 이루어지는 점을 감안하여 금융회사의 영업시간 에 해당하는 09~16시 중에만 대출을 갈아탈 수 있다.
많은 금융 소비자들이 저녁 시간대에 보다 편리하게 대출 갈아타기 서비스를 이용 하기를 원하는 점 등을 고려하여 향후 참여기관과 협의를 통해 신용대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있는 시간을 확대하는 방안을 검토할 계획이다.
신용대출 갈아타기의 모든 과정이 15분내 원스톱으로 완료되는 과정에서 금융회사가 전산 오류, 민원 등에 즉시 대응할 필요가 있어 금융회사 영업시간에만 서비스를 운영 중