물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 시행령 제33조 (선수금)

공식 조문
시행 · 2026-09-15대통령령소관 · 국토교통부
이 법령의 취지

이 영은 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

30초 판단

이 조문의 핵심

물류단지 시행자가 선수금을 받으려면 실시계획 승인을 받아야 하며, 법 제27조제2항제4호ㆍ제5호 시행자는 토지권리 확보, 공사 진척률 10퍼센트와 환불보증 요건도 갖춰야 한다. 선수금을 받은 뒤 조성 용지나 시설을 담보로 제공할 수 없고, 사업 불이행 또는 이행능력 부족 시 물류단지지정권자는 준공 전에 보증서를 환불에 사용할 수 있다.

실무상 영향

선수금 수령 전 토지권리, 공사진척률과 환불보증 요건을 모두 확인해야 한다.

현재 판단 기준

2026-09-15 시행본입니다. 과거 사실관계에는 당시 시행본을 따로 확인해야 합니다.

물류단지 선수금실시계획 승인공사 진척률 10퍼센트선수금 환불보증저당권 말소물류단지 시행자

검증된 구조화 요약입니다. 실제 적용 전에는 아래 원문과 관련 권위 자료를 함께 확인하세요.

1. 공식 조문 원문

①법 제43조에 따른 선수금(이하 "선수금"이라 한다)을 받으려는 시행자는 다음 각 호의 구분에 따른 요건을 갖추어야 한다. <개정 2012.2.2>
1.법 제27조제2항제1호부터 제3호까지에 해당하는 시행자 : 실시계획 승인을 받을 것
2.법 제27조제2항제4호 및 제5호에 해당하는 시행자 : 다음 각 목의 요건을 모두 갖출 것
가.실시계획 승인을 받을 것
나.분양하려는 토지에 대한 소유권을 확보하고 해당 토지에 설정된 저당권을 말소하였을 것. 다만, 부득이한 사유로 토지소유권을 확보하지 못하였거나 저당권을 말소하지 못한 경우에는 시행자ㆍ토지소유자 및 저당권자는 다음 내용의 공동약정서를 공증하여 법 제28조제1항에 따른 실시계획 승인권자에게 제출하여야 한다.

1) 토지소유자는 제3자에게 해당 토지를 양도하거나 담보로 제공하지 아니할 것

2) 법 제43조에 따라 해당 대금을 낸 자가 준공인가 또는 준공인가 전 사용허가를 받아 해당 토지를 사용하게 되는 경우에는 토지소유자 및 저당권자는 지체 없이 소유권을 이전하고 저당권을 말소할 것

다.분양하려는 토지에 대한 개발사업의 공사 진척률이 100분의 10 이상에 달하였을 것
라.분양계약을 이행하지 아니하는 경우 선수금의 환불을 담보하기 위하여 다음의 내용이 포함된 보증서 등(「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서ㆍ보험증권ㆍ정기예금증서ㆍ수익증권 등을 말한다. 이하 같다)을 물류단지지정권자에게 제출할 것

1) 보증 또는 보험금액은 선수금에 그 금액에 대한 보증 또는 보험기간에 해당하는 약정이자 상당액(지방은행을 제외한 일반은행의 어음대출 금리수준에 따라 산출한 금액을 말한다)을 더한 금액 이상으로 할 것

2) 보증 또는 보험기간의 개시일은 선수금을 받은 날 이전이어야 하며, 종료일은 준공일부터 30일 이상 지난 날일 것. 다만, 그 사업기간을 연장한 경우에는 당초의 보증 또는 보험기간에 그 연장한 기간을 더한 기간을 보증 또는 보험기간으로 하는 보증서 등을 제출하여야 한다.

②시행자는 제1항에 따라 선수금을 받은 후에는 그가 조성한 용지나 시설을 담보로 제공하여서는 아니 된다.
③물류단지지정권자는 시행자가 분양계약의 내용대로 사업을 이행하지 아니하거나 이행할 능력이 없다고 인정되는 경우에는 해당 물류단지의 준공 전에 보증서 등을 선수금의 환불을 위하여 사용할 수 있다.

이 규정이 따르는 상위 법령

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이 법령의 자료

2. 인용 법령

상위 근거 조문 · 원문 인용

이 조문의 원문이 "법·영 제N조에 따라"로 직접 인용한 상위 조문입니다. 인용 문언을 근거로 연결합니다.

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자주 묻는 질문

물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 시행령 제33조는 무엇을 규정합니까?

물류단지 시행자가 선수금을 받으려면 실시계획 승인을 받아야 하며, 법 제27조제2항제4호ㆍ제5호 시행자는 토지권리 확보, 공사 진척률 10퍼센트와 환불보증 요건도 갖춰야 한다. 선수금을 받은 뒤 조성 용지나 시설을 담보로 제공할 수 없고, 사업 불이행 또는 이행능력 부족 시 물류단지지정권자는 준공 전에 보증서를 환불에 사용할 수 있다.

물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 시행령 제33조는 언제 시행된 조문입니까?

이 조문은 2026-09-15 시행된 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 시행령에 따른 현행 조문입니다.

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국가법령정보센터 원문 대조

법적 효력은 발행기관의 공식 원문에 있으며 본 페이지는 참고 정보입니다.

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